上海老洋房不能抵押贷款？满三年后动迁房可以抵押吗？

嘿，各位亲爱的读者，你们有没有过这样的疑问：

上海那些迷人的老洋房，能不能抵押贷款啊？

苦苦等待了满三年的动迁房，终于可以抵押贷一笔款了？

上海那些屹立三旬的老房子，还能不能申请抵押贷款？

农村自建房再大气也没用，抵押贷款贷不出来？

超过30年的房子，银行放款都不要接？

今天，我们就来一一揭秘这些问题的答案，从一个普通人的视角，用活泼的语气给你们说道说道。

1. 上海老洋房不能抵押贷款？

上海老洋房，一个散发着浓厚历史底蕴的建筑符号，承载着无数人的梦想和回忆。那么，这些老洋房能不能抵押贷款呢？

答案：并非所有的老洋房都不能抵押贷款。

一般情况下，上海的老洋房分为以下几种类型：

老洋房类型	是否可以抵押贷款
挂铜牌的老洋房	可以
未挂铜牌的老洋房	部分可以
国家保护建筑的老洋房	可以

其中，挂铜牌的老洋房是指上海市政府认定的具有历史风貌价值的近代优秀建筑，这类老洋房的价值较高，银行普遍接受抵押贷款。

至于未挂铜牌的老洋房，能否抵押贷款要根据具体情况而定。如果老洋房保存得比较好，结构牢固，房屋价值较高，有些银行也会考虑给予抵押贷款。

2. 满三年后动迁房可以抵押吗？

动迁房，是上海的一大特色，不少人都曾满怀期待地等待着动迁房满三年，好拿去抵押贷款。那么，动迁房满三年后，真的可以抵押贷款吗？

答案：满足一定条件，满三年后动迁房可以抵押贷款。

要想知道动迁房能不能抵押贷款，首先要知道动迁房的产权性质。如果动迁房是住宅产权，满足以下条件，就可以抵押贷款：

条件	说明
房屋产权明晰	产权证齐全，无产权纠纷
满三年	自领取不动产权证书之日起满三年
房屋评估值达标	评估值达到银行规定的最低标准

如果动迁房是使用权性质，则不能抵押贷款。

3. 上海那些屹立三旬的老房子，还能不能申请抵押贷款？

上海的老房子，经历了岁月的洗礼，见证了一代代人的生活变迁。那么，这些老房子还能不能申请抵押贷款呢？

答案：超过30年房龄的老房子，申请抵押贷款难度较大，但并不是绝对不能申请。

银行对于老房子抵押贷款的审批比较谨慎，主要出于以下考虑：

考虑因素	说明
房屋价值	老房子价值一般低于新房子
房屋安全性	老房子结构可能存在安全隐患
贷款期限	贷款期限一般不超过20年，而老房子剩余使用年限可能较短

虽然老房子的抵押贷款审批难度较大，但也不是没有获得贷款的可能。如果老房子质量较好，产权清晰，且房屋价值较高，有些银行还是会考虑给予贷款。

4. 农村自建房再大气也没用，抵押贷款贷不出来？

农村自建房，承载着不少人的梦想和心血。那么，这些大气宽敞的农村自建房能不能抵押贷款呢？

答案：农村自建房一般不能抵押贷款。

农村自建房通常没有房产证，产权不明晰，因此银行无法对其进行抵押贷款。除非自建房取得了合法产权证书，符合银行抵押贷款要求，才有机会获得贷款。

5. 超过30年的房子，银行放款都不要接？

超过30年的房子，已经走过了漫长的岁月，它们还能不能申请抵押贷款呢？

答案：超过30年的房子，银行放款审批难度较大，但并非所有银行都不受理。

大多数银行对于超过30年房龄的房子，都会慎重考虑是否放款。原因主要有以下几点：

原因	说明
贷款风险高	超过30年的房子，房屋结构安全性可能存在隐患，贷款风险较大
贷款期限短	一般情况下，贷款期限不超过20年，而超过30年的房子剩余使用年限可能较短，影响还款能力
估值偏低	超过30年的房子价值一般低于新房子

虽然超过30年的房子贷款难度较大，但并不是所有银行都不受理。有些银行会根据房子的实际情况，酌情考虑是否放款。

亲爱的朋友们，你们对于上海老洋房抵押贷款、动迁房抵押贷款、老房子抵押贷款等问题还有哪些疑问或观点？欢迎在评论区分享你们的看法，让我们一起探讨这些房产

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