作为一名资深小编，今天咱就来盘点盘上海啥房子不能抵押，以及已购公房要注意哪些坑。这个话题家家户户都可能用到，所以各位看官可千万别错过。

已购公房抵押贷款，你可能忽视的那些坑

已购公房可不是你想抵押就能抵押的，以下几种情况分分钟让你哭唧唧：

1. 没有央产房上市证明的央产房：这类房子相当于皇帝的新衣，看起来光鲜，但实际没产权，想抵押？门都没有！

2. 无法提供购房合同或协议的已购公房：购房合同就是你的买房发票，没它，银行凭啥相信房子是你大人的？抵押？不存在的！

3. 原单位有优先购买权：如果当初买房时，你傻乎乎地签了这个条款，那对不起，房子抵押不了，因为银行再牛，也不可能直接越过你原单位去吃肉。

经济适用房，凭啥你不能抵押？

买经济适用房，顾名思义，就是政府照顾低收入家庭的福利房。但福利房也有福利房的规矩，低于5年的经济适用房想用来抵押？做梦去吧！

因为政府害怕你买到福利房后就转手高价卖掉，套取差价，所以它给经济适用房施了5年的紧箍咒，让你乖乖享受福利，不能用来变现。

宅基地，想抵押？法律不答应！

宅基地可是农民伯伯家的根啊，它是集体所有，个人没有所有权，想抵押？法律首先不同意！

法律规定，宅基地只能住，不能用来抵押、买卖，就算你急需一笔钱，也只能通过其他合法途径来解决。

公益用途房屋和小产权房，抵押？你怕是想多了吧！

公益用途房屋和小产权房，都是没有完整产权的房屋，完全不在银行的法眼之中。

公益用途房屋：学校、医院、政府办公楼，这些房屋都属于公共资产，抵押？想都别想！

小产权房：只有使用权，没有产权证，说白了就是农民自行建房，没有任何法律保障，银行怎么可能敢于放贷抵押？

上海房屋抵押贷款，这些房产你绝对不能碰！

除了上面提到的那些不能抵押的房屋类型，在上海，还有以下房产也坚决不能拿去抵押：

1. 已经抵押贷款的房产：如果你已经用房子抵押过贷款，那这套房子就不再是你的独家财产，抵押给银行了，还想拿去抵押？天方夜谭！

2. 宅基地上的房屋：前面已经说了，宅基地上的房屋不允许抵押，上海也不例外，不管你跟宅基地熟不熟，咱还是老老实实按照规矩办。

3. 没有房产证的房屋：没有房产证就相当于没有身份证明，银行凭什么相信你拥有的这套房子？所以，抵押贷款？想都别想！

4. 违法建设的房屋：如果你的房子是违章搭建的，那就更不用想了，抵押贷款？根本没戏！

结尾：

各位看官，今天关于上海啥房抵押不了，已购公房要注意啥的咱们就说到这儿。如果大家还有疑问，欢迎评论区留言提问。也欢迎大家分享自己的观点，让我们的讨论更加精彩！

*上海老洋房不能抵押贷款，是不是真的？满三年后动迁房可以抵押吗？
*上海啥房抵押不了？已购公房要注意啥？
*上海抵押贷款机构靠谱吗？办理需要什么材料？
*上海二次抵押利率高吗？上海二次抵押房贷额度能贷多少？
*上海哪些银行的抵押贷款最可靠？有没有灵活调整还款方式的选项？
*上海光大银行抵押贷款对申请人年龄有什么要求吗？办理时间长吗？
*上海虹口区房屋抵押贷款额度怎么评估，是看房产价值还是个人收入？
*申请上海工行车辆抵押贷，收入来源要求稳定吗？