上海房贷办理流程是啥？

大家好，我是小编小王，今天来给大家科普一下上海房贷办理流程，以便大家在需要的时候可以轻松应对。

需要多久能放款？

一般情况下，上海房贷从申请到放款需要1-2个月的时间。

办理上海房贷需要什么条件？

具有完全民事行为能力的自然人或法人

年龄在18-65周岁之间

在上海有稳定居所和工作

有良好的信用记录

收入证明稳定，具备按时还款能力

房产符合抵押贷款条件

上海房贷办理流程详情

第一步：提交贷款申请

携带所需材料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）到银行网点或线上提交贷款申请。

第二步：银行审核

银行对借款人资质、房产价值、还款能力等进行审核。

第三步：签订借款合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

第四步：办理抵押手续

到指定机构办理房屋抵押登记，以房产作为贷款的抵押物。

第五步：银行放款

抵押登记完成后，银行将贷款金额划入借款人指定账户。

办理上海房贷常见问题

没有上海户口可以申请房贷吗？

可以，部分银行开放了异地贷款业务，符合条件的外地户籍人士也可以申请上海房贷。

没有工作可以申请房贷吗？

一般情况下，没有稳定工作很难申请到房贷，但部分银行有专门针对自由职业者、企业主的贷款产品。

房龄太老可以申请房贷吗？

一般来说，房龄超过20年的房子很难申请到房贷，具体情况要根据银行的政策而定。

负债率太高可以申请房贷吗？

负债率是指借款人现有负债与收入的比率，负债率太高会影响房贷审批，一般要求不超过50%。

首套房和二套房申请房贷有什么区别？

首付比例 | 20-35% | 40-60% |

贷款利率 | LPR-20BP | LPR+60BP |

还款年限 | 最长30年 | 最长20年 |

小编想问问大家：你们在上海买房贷过款吗？有没有什么经验可以分享给其他有需要的网友呢？