叮！前方高能预警

听说上海公积金贷款能省不少首付，还能利息低？

作为一名热心的资深房产小编，今天就带大家来揭秘上海公积金申请抵押贷款的那些事儿，包君满意！

1.在上海用公积金贷款买房，都有哪些前提条件？

想要用公积金在上海买房，首先你要满足以下条件：

在上海有稳定工作，连续缴纳公积金满12个月以上（房屋所在区域连续缴存）。

有购房资格，上海户口或非沪籍连续缴纳社保满5年以上。

符合贷款额度要求，首次贷款最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。

首付款比例不低于20%，且首付款来源合法。

抵押的房屋要符合要求，产权清晰无纠纷，房屋价值评估要达到贷款要求。

2.上海公积金贷款有哪些流程？

想要顺利拿到公积金贷款，你需要走以下流程：

申请预审：向上海公积金中心提交贷款申请，并提供身份证明、收入证明、购房合同等材料。

资格审查：公积金中心对你的资格进行审核，包括缴存记录、信用记录等。

贷款审批：审核通过后，公积金中心会发放贷款批复。

办理抵押：拿着贷款批复去房产交易中心办理房屋抵押登记。

放款：银行根据抵押情况发放贷款。

3.公积金贷款可以贷多少？如何计算？

公积金贷款额度有两种计算方式：

单人贷款：最高不超过购买房价的80%或现有住房价值的70%，二套房最高不超过购买房价的70%。

夫妻共同贷款：最高不超过购买房价的90%或现有住房价值的80%，二套房最高不超过购买房价的80%。

4.上海公积金贷款利率是多少？有什么优惠政策？

上海公积金贷款利率分为两种：

首套房：贷款5年以内（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.25%。

二套房：贷款5年以内（含5年）利率为3.1%，5年以上利率为3.55%。

优惠政策：

首次购买普通自住房且家庭成员名下无房的，贷款额度内享受享受首年公积金贷款利率下浮0.15%，两年及以上享受0.1%的利率下浮优惠。

连续缴存公积金满12个月以上的，贷款额度内享受0.05%的利率优惠。

5.上海公积金贷款有哪些还款方式？

上海公积金贷款有两种还款方式：

等额本息：每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多。

等额本金：每月还款额逐渐减少，前期本金较多，后期利息较多。

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各位看官，看完这篇攻略，你对上海公积金贷款是不是已经了如指掌了呢？如果有问题或者想要分享自己的观点，欢迎在评论区留言，小编在线解答！

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