房贷中的二抵额度怎么计算？

各位看官，如果您房贷还没结清但手里还有房，想再贷点钱周转一下，那今天小编就来给您详解一下“二抵额度”怎么算！

啥叫二抵额度？

二抵额度，顾名思义，就是在一套房已经抵押的基础上，还能再抵押的额度。相当于您把房子拿去抵押了，但没借完，还能再借一部分钱。

怎么计算二抵额度？

简单来说，计算二抵额度主要看两点：房屋价值和剩余贷款余额。

1. 专业算法

官方一点的说法是：二抵额度=房屋评估价值抵押率-剩余贷款余额。

2. 通俗算法

通俗点理解，就是先估算出您房子的价值，然后再乘以一定的比例，最后减去您还没还完的贷款，剩下的就是您还能再贷的额度。

房屋价值

房屋价值一般以您房子现在的市价为准，通常可以找专业机构评估一下。如果您最近刚买房，也可以参考您买房时的价格。

抵押率

抵押率是银行根据您房子的情况和您个人的信用状况，给您房子设定的一个贷款比例。一般来说，自住房的抵押率不超过70%，商用房不超过50%。

剩余贷款余额

这个直接查您的贷款合同或银行流水就知道了，就是您还没还完的房贷本金部分。

举例说明

比如您有一套房子，价值200万，首付3成，贷了140万，已经还了30万本金，那您这套房子的二抵额度就是：

200万70%0.6=84万

二抵额度会影响二套房贷款吗？

不会！这一点请各位放心。

因为二抵额度只是您对已抵押房产的再次抵押，不会占用您的购房次数，也不会影响您以后买房贷款的次数和额度。

其他小知识

1. 银行对二抵的限制：一般来说，银行对二抵的贷款年限、利率等条件会比首次房贷更严格，需要特别注意。

2. 注意事项：如果您的二抵额度比较高，可能会影响到您以后转按揭或卖房的灵活度，所以在申请二抵时一定要慎重考虑。

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