经济适用房抵押贷款和交易全攻略

导语：

大家好，我是你们可爱的房产小编辑，今天咱们聊一聊经济适用房的抵押贷款和交易虽然经济适用房属于保障性住房，但是在一些情况下也是可以抵押贷款或进行交易的。今天我就用通俗易懂的话，给大家好好讲讲这方面的知识点，帮你轻松搞定经济适用房的买卖和贷款

一、经济适用房能贷多少年？

1. 经济适用房贷款年限规定

根据国家规定，经济适用房的贷款年限最长不超过30年，且不得超过借款人的法定退休年龄。对于二手房经济适用房，贷款年限一般不超过15年。

2. 影响贷款年限的因素

影响经济适用房贷款年限的因素主要有：

借款人年龄：年龄越大，贷款年限越短，一般不得超过退休年龄。

房产价值：房产价值越高，贷款额度越大，贷款年限可适当延长。

还款能力：借款人还款能力强，贷款年限可延长。

经济适用房贷款年限示意图

借款人年龄	可贷款年限
25岁以下	30年
25-45岁	30-15年
45-55岁	15-5年
55岁以上	5年

二、上海经济适用房几年才能抵押？

1. 上海经济适用房抵押规定

根据上海市的相关规定，经济适用房在取得房产证满5年后，才可以进行抵押贷款。

2. 取得房产证时间计算

取得房产证的时间是从开发商交付房产并办理产权登记手续之日起计算。

3. 需要准备的材料

抵押贷款时，需要准备以下材料：

房产证

借款人身份证

婚姻证明

收入证明

征信报告

三、经济适用房可以交易吗？

1. 经济适用房交易规定

经济适用房在取得房产证满5年后，可以上市交易。

2. 交易限制

经济适用房交易时，有以下限制：

购买对象：限购对象为上海户籍中符合经济适用房申购条件者。

交易次数：每户家庭只能购买一套经济适用房，且不得再次购买。

转让价格：转让价格由房管部门按照成本价进行评估。

四、经济适用房交易流程

1. 取得房产证满5年。

2. 向房管部门申请房屋产权变更登记。

3. 找中介公司或自行寻找买家。

4. 签订房屋买卖合同。

5. 办理产权过户手续。

五、经济适用房抵押贷款和交易小贴士

购买经济适用房时，一定要仔细阅读合同，了解房屋的具体情况。

申请贷款前，要做好贷款预算，确保有充足的还款能力。

抵押贷款时，要选择正规的银行或金融机构。

交易经济适用房时，要提前准备好相关的材料，以免耽误交易时间。

以上就是关于经济适用房抵押贷款和交易的全部内容了。各位小伙伴如果有任何疑问，欢迎留言提问。买房不易，大家一定要擦亮眼睛，仔细了解购房政策和相关注意事项，祝大家都能买到心仪的房子！

1. 你觉得经济适用房抵押贷款和交易的规定合理吗？

2. 你身边有经济适用房的购房经历吗？分享一下你的心得体会吧。

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