核心

1. 什么是“纯公积金贷款”和“带押过户”？

纯公积金贷款：一种由公积金管理中心发放的住房贷款，无需商业银行参与，也不需要提供额外的抵押物。

带押过户：在二手房交易中，买方在未解除卖方原有抵押贷款的情况下，直接将房屋过户到自己名下。此时，买方的房产上仍存在卖方的抵押登记。

2. 纯公积金贷款为何还显示有抵押？

按照常规流程，纯公积金贷款在过户后，抵押登记会随之解除。但由于部分地区存在政策差异，过户后仍可能显示抵押。

可能原因：

1. 公积金系统处理延迟：过户后，公积金中心需要一定时间更新系统记录。

2. 地方法规要求：部分地区规定，即使纯公积金贷款已过户，也需要一定时间才能解除抵押登记。

3. 如何确认贷款是否已结清？

确认贷款已结清的途径：

1. 查询公积金账户：登录公积金管理中心官网或手机 APP，查看贷款状态。

2. 联系公积金中心：致电或前往公积金中心咨询贷款结清情况。

3. 向银行查询：若贷款涉及组合贷款，可以向商业银行查询贷款是否已结清。

4. 贷款未结清时如何解除抵押登记？

如果过户后仍存在抵押登记，且确认贷款未结清，则需要以下步骤解除抵押：

1. 提前还清贷款：一次性还清剩余贷款本息，获得公积金中心出具的贷款结清证明。

2. 办理抵押注销手续：持贷款结清证明、房屋产权证等材料，到房屋所在地的登记部门办理抵押注销登记。

3. 变更产权登记：办理抵押注销登记后，即可变更产权登记，完全解除房屋抵押状态。

5. 审批下来的贷款金额与申请时不同

公积金贷款审批下来的金额与申请时可能有所不同，原因如下：

1. 收入核实：公积金贷款额度与借款人的收入挂钩，实际审批金额以收入核验结果为准。

2. 负债情况：贷款审批时，会考虑借款人的负债情况。若负债率过高，审批下来的贷款金额可能会相应减少。

3. 房屋评估：公积金贷款的贷款额度不能超过房屋评估价，评估价由评估机构评估得出。

各位看官，你们在纯公积金贷款购房过程中，有没有遇到过类似问题呢？欢迎在评论区分享您的经历和宝贵经验，帮助更多人解惑！

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