1. 还清房贷后撤押流程有多复杂？

还清房贷后撤押，又称解除抵押，涉及到银行、房管局等多个部门，流程繁琐复杂。上海市推出的“一件事”服务新举措，整合了各部门办理信息，在线提交申请后，无需跑腿即可办理完成撤押手续。

步骤详解：

1. 向贷款银行提交书面撤押申请并提供相关证明材料（如还清证明、身份证等）。

2. 银行审核通过后，出具《商品房他项权利注销申请书》。

3. 携带《商品房他项权利注销申请书》及相关材料到房管局办理撤押登记。

4. 房管局审核通过后，注销房屋抵押登记并颁发《他项权利消灭证明》。

2. 撤押所需的时间和费用是多少？

时间：

一般情况下，从提交申请到完成办理，需要5-10个工作日。

费用：

按照规定，撤押登记需缴纳登记费，具体金额各地有所不同。上海市一般为80元/笔。

3. 撤押过程中需要注意哪些细节？

提前预约：建议提前与贷款银行和房管局预约办理时间，避免排队等待。

资料齐全：准备齐全所需的证明材料，包括房产证、身份证、还清证明等。

原件和复印件：准备相关材料的原件和复印件，以备查验。

未成年人撤押：未成年人撤押需要监护人陪同并提供监护人身份证件。

委托他人办理：委托他人办理时，需要提供委托书和受托人身份证件。

4. 如果贷款是在异地办理，撤押流程一样吗？

若是贷款异地办理，撤押流程与本地不同，需要委托异地房管局或找相关中介机构代办。

委托代办流程：

1. 携带相关材料（如房产证、还清证明、身份证等）到异地房管局申请委托公证。

2. 将公证好的委托书寄送或委托他人带至上海房管局。

3. 委托人到上海房管局办理撤押登记手续。

5. 撤押后房屋权属有什么变化？

撤押后，房屋产权将完全归属房屋所有人，解除抵押状态。房屋所有人可以自由处置房屋，包括出售、出租、赠与等。

温馨提示：

撤押事关房屋权属，建议仔细阅读相关政策法规，或咨询专业人士，避免出现差错或耽误时效。

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