俗话说得好，“上有政策，下有对策”，房贷还不上也不例外，有些小伙伴可能会采取“鸵鸟战术”，希望问题自己消失，但小编在这里郑重提醒大家：贷款逾期带来的后果是很严重的，千万别存有侥幸心理哦！

1. 跟银行沟通有用吗？

跟银行沟通当然是必须的，毕竟银行是这个贷款游戏的庄家，你不主动跟庄家沟通，庄家怎么知道你赌输了？所以，房贷还不上，第一时间就是要跟银行取得联系，及时沟通，争取银行的理解和支持。

别以为跟银行沟通就是低声下气、苦苦哀求，其实咱们老祖宗早就总结出一套对付银行的绝招——“软磨硬泡”，啥意思？就是态度要软，但话里话外得透着一种“你不帮我，我就赖着不走”的狠劲。

应对策略：

主动出击：不要等银行上门催款，主动给银行打电话或上门沟通，表明还款困难的情况。

态度诚恳：认清自己的还款能力，提出合理可行的还款计划，不要好高骛远，画大饼充饥。

证据佐证：提供失业证明、收入减少证明等材料，佐证自己的还款困难不是装的。

死缠烂打：如果银行一开始不答应，不要气馁，继续沟通，坚持不懈，总有一天会磨动银行的恻隐之心。

2. 申请延续展期该注意什么？

申请延续展期，就是给自己的还款计划延期，本质上还是一种饮鸩止渴的办法，但如果短期内确实无力偿还贷款，还是可以考虑一下的。

申请条件：

条件	说明
借款人非恶意逾期	逾期原因是客观因素，如疾病、失业等
借款人有稳定的还款意愿	提供相应的证明材料，如收入证明、资产证明等
借款人有能力按新的还款计划偿还贷款	重新制定还款计划，保证能按时足额还款

申请流程：

1. 提交申请：向贷款银行提出展期申请，并提供相关证明材料。

2. 银行审核：银行会对借款人的还款能力、逾期原因等因素进行审核。

3. 协商展期：如果审核通过，银行会与借款人协商展期期限和新的还款计划。

注意事项：

展期期限有限：一般情况下，展期期限不超过6个月。

延长还款期限：展期可能会延长贷款期限，导致总利息支出增加。

违约金：展期时可能会产生违约金，具体金额视贷款合同而定。

谨慎对待：展期仅是暂时的解决方案，治标不治本，要尽快提高还款能力才是长远之计。

3. 还可以向亲朋好友借钱吗？

向亲朋好友借钱，俗称“拆东墙补西墙”，虽然能暂时解决资金但如果欠债太多，会给亲朋好友带来困扰，也可能影响自己的声誉。所以，不到万不得已，还是不建议向亲朋好友借钱。

借钱风险：

影响关系：借钱还不上，可能会影响与亲朋好友的关系。

产生利息：向亲朋好友借钱，也要按时还利息，否则会产生额外开支。

催债压力：如果借款数额较大，亲朋好友可能会催着你还钱，造成心理压力。

应对策略：

谨慎考虑：如果没有其他办法，在向亲朋好友借钱之前，要慎重考虑，评估自己的还款能力。

约定利息：借钱时要约定好利息，并出具借条，以免日后产生纠纷。

及时还款：按时还款，保持良好的信用，避免给亲朋好友带来困扰。

4. 抵押物会被拍卖吗？

房贷还不上，抵押的房子会被拍卖吗？答案是肯定的，但一般情况下，银行不会轻易采取拍卖措施。银行更希望借款人能正常还款，拍卖房产不仅会损害借款人的利益，也会给银行带来损失。

拍卖程序：

1. 催告还款：贷款逾期超过3个月，银行会通过书面形式催告借款人还款。

2. 法庭诉讼：如果借款人仍未还款，银行可以向法院提起诉讼，要求强制执行拍卖抵押物。

3. 拍卖变现：法院会委托拍卖机构对抵押物进行拍卖，所得款项用于偿还贷款本息及其费用。

注意事项：

拍卖留有余地：拍卖所得款项不足以偿还贷款的，银行可能会向借款人追偿差额。

影响征信：房产拍卖后，借款人的个人信用会受到严重影响。

及时沟通：如果无力偿还贷款，应及时与银行沟通，避免抵押物被拍卖。

5. 还能采取其他措施吗？

除了申请展期、向亲朋好友借钱、拍卖抵押物之外，还有其他一些措施可以考虑。不过，这些措施的适用范围可能有限，也需要借款人具备一定的条件。

其他措施：

措施	说明
二次抵押贷款：将已抵押的房产再次抵押，获得新的贷款，用于偿还原有贷款。
房产转单：将原有贷款转到其他银行或金融机构，获得更优惠的利率或还款期限。
信贷协商：与银行协商，降低贷款利率或调整还款方式，减少还款压力。

适用条件：

措施	适用条件
二次抵押贷款	房产价值较高，信用良好
房产转单	找到利率更优惠的银行或金融机构
信贷协商	借款人遭遇特殊困难，如失业、疾病等

注意事项：

评估风险：这些措施有一定的风险，需要借款人慎重考虑，避免债务危机恶化。

专业咨询：如果借款人无力自行处理贷款逾期可以寻求专业机构或律师的帮助。

小伙伴们，遇到房贷还不上这种情况，你们还遇到过哪些奇葩或有趣的经历？在评论区分享一下，让大家开开眼界吧！

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