什么是抵押贷？

抵押贷，顾名思义，就是拿自己的房子当抵押向贷款机构借钱。通俗点说，就是把房产证和土地证抵押给银行，然后从银行那里贷出一笔钱。这笔钱可以用来买房、装修、甚至可以用来创业投资。但是要记住，抵押贷并不是把房子卖了，而是把房子抵押给贷款机构。

抵押贷的办理流程

办理抵押贷的流程一般分为以下几个步骤：

1. 申请贷款：向贷款机构提交贷款申请，提供个人资料、房产证明、收入证明等材料。

2. 评估抵押物：贷款机构会对抵押物（房产）进行评估，确定抵押物的价值。

3. 审批贷款：贷款机构会根据评估结果、借款人的信用记录、收入情况等因素审批贷款。

4. 签订合同：如果贷款获批，贷款机构和借款人会签订贷款合同。

5. 发放贷款：贷款合同签订后，贷款机构会向借款人发放贷款。

6. 抵押登记：借款人需要到房地产交易中心办理抵押登记，将抵押物抵押给贷款机构。

上海房屋抵押贷款流程

在上海申请房屋抵押贷款，流程基本和上述的抵押贷办理流程是一致的。上海对于抵押贷款的条件和要求有一些特殊的规定。

申请上海房屋抵押贷款需要什么条件？

（一）借款人基本条件

1. 年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。

3. 有良好的信用记录，没有不良的贷款记录。

4. 具有上海户籍或在上海连续缴纳社保满5年。

（二）抵押物条件

1. 抵押物必须是位于上海的商品房或商品房性质的别墅、联排住宅等。

2. 抵押物产权清晰，没有产权纠纷或其他权属限制。

3. 抵押物房龄在20年以内（部分银行可放宽至30年）。

4. 抵押物价值评估价达到贷款金额的70%以上。

上海房屋抵押贷款可以贷多少年？

上海房屋抵押贷款的贷款年限一般为5-30年，具体贷款年限根据借款人的年龄、抵押物房龄、贷款金额等因素确定。

上海房屋抵押贷款的利率是多少？

上海房屋抵押贷款的利率由贷款机构根据借款人的信用记录、抵押物价值等因素确定，目前市场上主流的贷款利率在4.5%-6.5%之间。

上海房屋抵押贷款的手续费是多少？

上海房屋抵押贷款的手续费主要包括抵押登记费、房屋评估费、担保费等，一般在贷款金额的1%-2%左右。

小编想提醒大家，申请房屋抵押贷款一定要选择正规的贷款机构，并仔细阅读贷款合同，了解自己的权利和义务。要量力而行，合理安排贷款额度和还款计划，以免造成不必要的损失。

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